คอนโดฯ ย่านพหลโยธิน มาแรง ราคาที่ดินเทียบชั้นสุขุมวิท

0

smmagonline – พลัสพร็อพเพอร์ตี้  เผยผลวิจัยพบคอนโดมิเนียมย่านพหลโยธิน-ห้าแยกลาดพร้าว ราคาย้อนหลัง 4 ปี ปรับตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 8% ราคาขายเฉลี่ยโครงการใหม่ 150,000 – 170,000 บาทต่อตารางเมตร ด้านราคาที่ดินเริ่มต้น 500,000 -1,000,000 บาทต่อตารางวา เข้าใกล้ราคาที่ดินย่านสุขุมวิท

เหตุเป็นทำเลศักยภาพแห่งการอยู่อาศัย การคมนาคมสะดวกด้วยรถไฟฟ้า BTS ที่สามารถเชื่อมต่อ MRT พบความต้องการอยู่อาศัยเพิ่มขึ้นปีละ 8.4% มาจากความต้องการกลุ่มคนทำงานและกลุ่มผู้อาศัยในพื้นที่ดั้งเดิมที่ต้องการขยับขยายแต่ไม่ต้องการย้ายถิ่นฐาน

ปัจจัยส่งให้ทำเลดี ราคาพุ่ง 

อนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัสพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยผลสำรวจของฝ่ายวิจัยและพัฒนาขอมูลที่น่าสนใจหลายด้านคือ

  • ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ย่านพหลโยธินปัจจุบันอยู่ที่ 150,000 – 170,000 บาทต่อตารางเมตร สูงกว่าโครงการเก่าประมาณ 8% ซึ่งในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา ปรับตัวเพิ่มขึ้นประมาณ8% ต่อปี
  • ในอนาคตคอนโดมิเนียมใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS จะมีแนวโน้มราคาเพิ่มขึ้นอีกเนื่องจากข้อจำกัดของที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการใหม่ในย่านนี้ซึ่งราคาที่ดินที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS นับตั้งแต่ปี 2556 เริ่มต้นที่ 500,000 -1,000,000 บาทต่อตารางวา ราคาในปัจจุบันจึงขยับเข้าใกล้ราคาที่ดินทำเลสุขุมวิท
  • นอกจากนี้ที่ดินย่านพลโยธินยังถูกแบ่งเป็นที่ดินแปลงเล็กที่เป็นอุปสรรคต่อการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่
  • ดังนั้นความต้องการที่เพิ่มขึ้นบนที่ดินที่หายากมากขึ้นนี้จึงเป็นความท้าทายของผู้ประกอบการ

คอนโด ย่านที่เป็นที่ต้องการของตลาด

ปัจจัยที่ส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมย่านพหลโยธินปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่องนั้น

  • เนื่องจากเป็นจุดที่มีการคมนาคมสะดวกสามารถเดินทางได้โดยรถไฟฟ้าBTS และสามารถเชื่อมต่อไปยังสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT โดยการเชื่อมด้วยรถไฟฟ้าBTS ที่สถานีจตุจักร
  • อีกทั้งยังมีความสะดวกสบายให้กับผู้อยู่อาศัยเนื่องจากอาคารส่วนใหญ่ตามแนวถนนมีทั้งร้านขายของแห่งใหม่และร้านค้าเก่าแก่  มีห้างค้าปลีกสมัยใหม่และ คอมมูนิตี้มอลล์ ซึ่งเป็นศูนย์รวมธนาคาร ร้านอาหารและซูเปอร์มาร์เก็ต ที่มีทางเดินเชื่อมต่อสู่สถานีรถไฟฟ้าอย่างสะดวก
  • พหลโยธินยังเป็นแหล่งของอาคารสำนักงานจำนวนมากซึ่งเป็นที่ทำงานสำหรับกลุ่มพนักงงานออฟฟิศทั่วไป ถือเป็นกลุ่มที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยในรูปแบบของคอนโดมิเนียมที่ไม่ไกลจากที่ทำงานที่นี่
  • รวมถึงมีความต้องการจากกลุ่มผู้อยู่อาศัยดั้งเดิมที่อยู่กันมานานหลายรุ่นและมีแนวโน้มที่จะไม่ย้ายถิ่นที่อยู่ซึ่งกลุ่มคนในพื้นที่ดั้งเดิมนี้ก็เป็นอีกกลุ่มที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยเพื่อขยายครอบครัว แต่ยังคงต้องการอาศัยอยู่รอบย่านที่อยู่อาศัยปัจจุบัน  คอนโดมิเนียมจึงเป็นอีกทางเลือกที่สะดวกสบาย อยู่ใกล้ครอบครัวดั้งเดิมและยังอยู่บนทำเลที่มีถนนเชื่อมต่อหลายสายใกล้กับทางด่วนและระบบขนส่งมวลชน

“ทำเลพหลโยธินมีความต้องการซื้อเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 8.4% ต่อปี และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เป็นความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงมากกว่าการซื้อเพื่อลงทุน เนื่องจากปัจจุบันมีอาคารสำนักงานจำนวนมาก จึงเกิดความต้องการซื้อเพื่อการอยู่อาศัยจริง (เรียลดีมานด์) ของกลุ่มพนักงานออฟฟิศที่มองหาคอนโดมิเนียมที่ไม่ไกลจากที่ทำงาน และยังมีความต้องการจากกลุ่มผู้อยู่อาศัยดั้งเดิม ที่จะขยายครอบครัว แต่ยังคงต้องการอาศัยอยู่ในบริเวณที่อยู่อาศัยปัจจุบัน  คอนโดมิเนียมจึงเป็นอีกทางเลือกที่สะดวกสบาย และยังใกล้กับทางด่วนและระบบขนส่งมวลชนอีกทั้งยังอยู่ในราคาที่จับต้องได้ ด้านการขายต่อและปล่อยเช่ามีผลตอบแทนเฉลี่ยใกล้เคียงกัน อยู่ที่ 5-7% ต่อปี” 

ติดตามข่าวธุรกิจการและกลยุทธ์การตลาดได้ที่ นิตยสารเอสเอ็ม และ www.smmagonline.com 

Share.